1、有缝防水层：防水层不具备整体性，在防水层上存在水可渗透的缝隙、微孔；
　　2、造成渗漏的水源：防水层上水可渗透的缝隙、微孔表面有水存在；
　　3、水的作用时间：水的作用时间越长，渗水量越大；
　　4、水的压力：水的压力越大，渗水量也越大。
　　在上述四个要素中，水源和有缝防水层是渗漏产生的必要条件，缺少任何一个条件，均不会造成渗漏；
缝隙的大小、水的作用时间、水的压力这三个因素决定渗漏量，并与之成正比。